O que é a comissão das plataformas?
O Airbnb e a Booking.com cobram uma taxa de serviço (comissão) sobre cada reserva. Esse valor é retido diretamente pela plataforma antes de repassar o saldo ao anfitrião.
- Airbnb: geralmente entre 3% e 5% para anfitriões com política de cancelamento flexível; pode chegar a 14–16% no modelo "split fee". Os percentuais variam conforme o contrato e podem ser alterados pela plataforma.
- Booking.com: entre 15% e 25% sobre o valor da reserva, dependendo do contrato. Verifique sempre o contrato vigente.
Como identificar o valor correto
O erro mais comum é confundir o percentual de comissão com o valor monetário dedutível.
Exemplo prático:
- Reserva: R$ 10.110,26
- Comissão Booking.com: 21%
- Valor dedutível: R$ 2.123,15 (não "21")
No extrato da Booking.com (CSV exportado), a coluna correta é "Comissão" (valor em R$), não "Commission %".
Onde declarar no Carnê-Leão
No programa Carnê-Leão da Receita Federal, a comissão pode ser informada como dedução na seção de despesas. O campo aceita o valor monetário total das comissões pagas no mês, desde que comprovadas pelo extrato da plataforma.
Atenção: A dedutibilidade da comissão pressupõe que o rendimento foi declarado pela receita bruta. Não é possível deduzir a comissão se o rendimento foi informado já como valor líquido.
Como declarar no IRPF anual
Na declaração anual (DIRPF), as comissões pagas às plataformas podem ser informadas como despesas de aluguel na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior". Recomenda-se confirmar o preenchimento correto com um contador, pois o tratamento pode variar conforme a origem do pagamento (nacional ou exterior).
Receita bruta vs. receita líquida
| Conceito | Definição | Exemplo |
|---|---|---|
| Receita bruta | Valor total da reserva pago pelo hóspede | R$ 10.110,26 |
| Comissão plataforma | Taxa retida pela plataforma | R$ 2.123,15 |
| Receita líquida | O que o anfitrião efetivamente recebe | R$ 7.987,11 |
Importante: A base de cálculo do Carnê-Leão é, em regra, a receita bruta, com possibilidade de deduzir a comissão como despesa comprovada. Declarar apenas o valor líquido sem informar a dedução separadamente é um erro que pode causar inconsistência com os dados reportados pelas plataformas à Receita Federal.
Perguntas frequentes
A comissão do Airbnb é dedutível no IRPF?
Em regra, sim — é considerada despesa necessária para a obtenção da receita de aluguel por temporada, desde que comprovada. A dedutibilidade pode ser questionada se não houver comprovação documental adequada.
Como comprovar a comissão paga?
O extrato mensal exportado do painel do Airbnb ou Booking.com serve como comprovante. Guarde-os por pelo menos 5 anos.