Por que anfitriões erram na declaração?
O aluguel por temporada tem particularidades fiscais que muitos anfitriões desconhecem. Diferente do aluguel tradicional, as plataformas digitais criam obrigações específicas que, se ignoradas, podem resultar em autuações e multas.
Os 7 erros mais comuns
1. Não recolher o Carnê-Leão mensalmente
O erro: Muitos anfitriões acreditam que basta declarar no IRPF anual.
A realidade: O Carnê-Leão é uma obrigação mensal e separada da declaração anual. Não recolher gera multa de 75% sobre o imposto devido + juros SELIC.
2. Declarar apenas a receita líquida
O erro: Informar apenas o valor recebido após a comissão da plataforma.
A realidade: A base de cálculo é, em regra, a receita bruta. As deduções devem ser informadas separadamente, com comprovação.
3. Confundir o percentual de comissão com o valor monetário
O erro: Lançar "21" (percentual) em vez de "R$ 2.123,15" (valor dedutível).
A realidade: O campo de dedução exige o valor em reais, não o percentual.
4. Não guardar comprovantes de despesas
O erro: Deduzir despesas sem nota fiscal ou comprovante.
A realidade: Em caso de auditoria, despesas sem comprovação são glosadas e o imposto é recalculado com multa. Toda dedução deve ter comprovação documental idônea.
5. Ignorar o cruzamento de dados das plataformas
O erro: Declarar valores menores do que os reportados pelo Airbnb/Booking à Receita Federal.
A realidade: As plataformas são obrigadas a reportar os pagamentos. A Receita Federal cruza esses dados com a declaração do contribuinte.
6. Não separar imóvel de uso pessoal e de aluguel
O erro: Deduzir 100% das despesas de um imóvel que é usado parcialmente pelo proprietário.
A realidade: As despesas devem ser rateadas proporcionalmente ao período de locação. Deduzir além da proporção é considerado dedução indevida.
7. Não identificar corretamente o pagador
O erro: Lançar rendimentos sem identificar o pagador (Airbnb Payments UK Ltd, Booking.com B.V.).
A realidade: O Carnê-Leão exige a identificação do pagador e a origem do rendimento. Para plataformas estrangeiras, o tratamento pode ser diferente de rendimentos nacionais — recomenda-se verificar com um contador.
Como evitar esses erros
- Use um sistema de gestão como o HostFiscal para importar automaticamente os dados das plataformas
- Consulte um contador especializado em anfitriões de temporada
- Mantenha organização documental rigorosa ao longo do ano
- Não acumule declarações para o fim do ano